Peritaje y Liquidación de Obras
- Peritaje de Obras
IAGESA al tener experiencia en Gerencia de Proyectos tiene un área de Peritaje quienes son los responsables de la gestión de la construcción de todo tipo de Proyectos en los sectores de la Minería, Energía, e Infraestructura. IAGESA colabora en cuestiones técnicos – legales, relacionadas con la construcción como:
- Defectos en la construcción
- Daños de construcción
- Retrasos en la construcción
- Estimación de costos
- Control de costos
- Valoración
- Inspecciones in situ
- Remodelación
- Disputas sobre contratos
- Eficiencia estructural
- Instalaciones Sanitarias y Eléctricas.
- Liquidación de Obras
Evaluación sobre la ejecución realizada (programado vs ejecutado). Detalle de los gastos que demandó la ejecución (costo real de la obra). Evaluación del proceso constructivo y el manejo del presupuesto.
- Acta final de obra. Planos de replanteo.
- Movimiento de almacén. Protocolos de pruebas de calidad.
- Peritajes técnicos.
- Expediente técnico inicial. Reportes de la Oficina de Almacén.
- Reportes de Infobras y el Banco de Inversiones.
- Informe final de obra.
La liquidación de obra contratada bajo cualquier sistema de contratación se practica con los precios unitarios, gastos generales y utilidad ofertados y, de ser el caso, los aprobados durante la ejecución del contrato.
- No se procede a la liquidación mientras existan controversias pendientes de resolver.
- Luego de consentida la liquidación y efectuado el pago que corresponda, culmina definitivamente el contrato y se cierra el expediente respectivo.
- Las discrepancias en relación a defectos o vicios ocultos, son sometidas a conciliación o arbitraje; el plazo de caducidad se computa a partir de la recepción de la obra por la entidad hasta 30 días hábiles posteriores al vencimiento del plazo de responsabilidad del contratista previsto en el contrato.
- Con la liquidación, el contratista entrega a la entidad los planos post-construcción y la minuta de declaratoria de fábrica o memoria descriptiva valorizada; la entrega de los documentos constituye, además de una condición para el pago del monto de la liquidación en favor del contratista, una obligación contractual a su cargo.
- • Artículos 209°, 210°, 211° y capítulo I del título IX controversias durante la ejecución contractual del Decreto Supremo Nº 344-2018-EF, Reglamento de la Ley Nº 30225, Ley de Contrataciones del Estado.
Nuestros Servicios
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IAGESA posee una extraordinaria experiencia en labores de Peritaje y Liquidación de Proyectos, cuando existen discrepancias insalvables entre el Cliente y el Contratista por vicios ocultos o defectos constructivos los que son sometidos a conciliación mediante una JRD, caducidad del Plazo de Obra, y otras controversias.
Para la Liquidación de Obras existe un mecanismo pre-establecido la misma que independientemente del sistema de contratación se practica con los precios unitarios del Contrato y los precios reconocidos durante la ejecución de obra, y mientras existan controversias no es posible liquidar una obra, terminada una obra se procede por la liquidación y se cierra el expediente de ese Proyecto.
